Marseille en Une

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Econostrum 31/3/2009

ACTUALITES DE MARSEILLE

Lire l'aticle de l'Internaute sur l'Immobilier à Marseille

http://www.linternaute.com/argent/immobilier/indicateur/m...

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http://www.linternaute.com/argent/immobilier/indicateur/m...

L'immobilier à Marseille
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A Marseille, on assiste à un revirement de situation puisque 6 arrondissements sur 16 ont enregistré une décroissance du prix du m² à la vente sur les 7 derniers mois. Quant à ceux qui s'inscrivent encore en hausse, les croissances sont modérées, à l'exception du 13ème arrondissement qui tire bien son épingle du jeu.

 

	Marseille - Septembre 2007
	Arrondissement	Location €/m²	Evolution sur 7 mois		Vente €/m²	Evolution sur 7 mois
	1er	12,88	0,7%		2 720	0,0%
	2ème	ns	ns		3 034	3,4%
	3ème	ns	ns		2 263	-3,3%
	4ème	12,5	0,8%		2 825	3,0%
	5ème	13,34	1,0%		2 831	-1,7%
	6ème	11,37	-2,9%		3 232	2,2%
	7ème	12,43	-2,6%		3 671	2,9%
	8ème	14,35	1,8%		3 837	2,4%
	9ème	12,54	-2,4%		3 167	-3,7%
	10ème	ns	ns		2 817	1,5%
	11ème	ns	ns		2 749	1,1%
	12ème	11,89	5,4%		3 062	-3,7%
	13ème	ns	ns		2 844	6,0%
	14ème	ns	ns		2 238	-1,7%
	15ème	ns	ns		2 215	-0,2%
	16ème	ns	ns		3 002	2,7%
	Ns : non significatif en terme de nombre de biens proposés. Source Se Loger.com. / L'Internaute Magazine

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L'immobilier dans 100 villes de France

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Lire la Provence du 30/10/2007  spécial immobilier

http://www.laprovence.com/fiches/Infographies/immo-mars-a...

Voir l'article de L'Internaute sur les meilleures tables de Marseille

http://www.linternaute.com/sortir/sorties/resto/magazine/...

Les 20 meilleures tables de Marseille

© Les Trois Forts Hôtel Sofitel Vieux Port

Depuis une dizaine d'années, Marseille bouillonne de bonnes adresses qui font beaucoup parler d'elles : tables étoilées, bistrots tendances, pizzérias de caractère ou restaurants au cadre insolite... Gastronomie, calanques, saveurs iodées et mer Méditerranée tous les ingrédients sont réunis pour ensoleiller vos papilles.

Réalisé par Emilie Dupont, L'Internaute

 

 

IMMOBILIER à MARSEILLE

Lire l'aticle de la Provence du 3/10/2007

http://www.laprovence.fr/articles/2007/10/03/132184-MARSE...

Les prix dans le centre de Marseille tirés par le tramway

Publié le mercredi 3 octobre 2007 à 05H35

La hausse dans l'ancien se stabilise sauf dans certains quartiers

Les aménagements du centre-ville (tramway et Euroméditerranée) ont engendré une hausse des prix de l'immobilier dans ces quartiers.

© G.-P. DOMENECH

"Marseille est devenue chère, ce qui explique que l'évolution des prix de l'immobilier connaît un tassement plus important qu'en France" analyse René Pallincourt. Le président national de la fédération de l'immobilier (Fnaim) présentait hier les chiffres du troisième trimestre de l'immobilier. "L'augmentation sur un an est de 4,7% en France contre 3,7% pour Marseille" détaille-t-il.

Selon Jean-Luc Chauvin, président de la Fnaim des Bouches-du-Rhône, cette hausse est différemment répartie selon les secteurs géographiques. Et la plus grosse progression est pour la première fois située dans les 1er, 2e et 3 e arrondissements "grâce d'une part à l'effet Euroméditerranée, à la réhabilitation de la rue de la République et à l'aménagement du centre-ville" explique Jean-Luc Chauvin.

Ainsi l'effet aménagement du tramway porte ses fruits puisqu'on assiste à un fort rattrapage de quartiers comme Noailles, Belsunce et bien sûr le boulevard Longchamps. "Ailleurs, on constate une légère hausse dans les quartiers Sud, annonce Jean-Luc Chauvin. Avec un bémol : le quartier de la Capelette subit un décrochage et les acquéreurs arrivent en moyenne à négocier les biens 20% moins chers que les prix affichés."

Sur les prix, la moyenne constatée par la Fnaim est de 3035 euros/m², en progression donc de 3,7% sur un an. Dans le même temps, Seloger.com annonce une moyenne de 3252 euros/m². "Cela correspond à ce que l'on voit sur le terrain, c'est-à-dire qu'il y a en moyenne 10% d'écart entre le prix demandé et le réel prix de vente."

Sur le terrain, de nouveaux primo accédants achètent avec un apport de leurs parents et grands-parents, bénéficiant des déductions sur les donations, "alors que ce n'était pas le cas au début de l'année. Ce qui permet de relancer le marché des produits entre 300 000 et 600 000€ " se félicite Jean-Luc Chauvin.Dernière constatation, l'effet des low cost (compagnies aériennes à bas coût). En effet, une quinzaine de produits ont été achetés cet été par des Suédois, des Hollandais et même des Finlandais.

 

 

IMMOBILIER : IDENTITE MARSEILLAISE

Lire l'article de l'HEBDO du 6/6/2007

http://www.hiboox.com/image.php?img=8fn9z7rp.jpg

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Lire l'article du FIGARO du 6/6/2007

http://www.lefigaro.fr/immobilier/20070606.FIG000000218_c...

Depuis l'inauguration en 2001 de la ligne à grande vitesse qui dessert le Sud, les prix de l'immobilier ont augmenté de 85 % dans les Bouches-du-Rhône.

EN 2003, Stéphane a quitté Paris avec femme et enfants pour s'installer dans une belle bastide à une quinzaine de kilomètres d'Aix-en-Provence. Mais il travaille toujours à Paris, dans une maison d'édition parisienne. « Avec le TGV et Internet, dit-il, j'ai pu organiser ma vie entre Aix et Paris où je travaille trois jours par semaine. » Le bail de son appartement parisien arrivait à échéance, son épouse, marseillaise, souhaitait renouer avec ses racines...

Stéphane a sauté le pas comme de nombreux Parisiens, des Lyonnais et même des Lillois qui font la navette chaque semaine grâce au TGV. Inauguré en juin 2001, le train qui a mis Paris à trois heures de Marseille, a transporté l'an dernier 15,5 millions de personnes.

800 000 euros pour une maison

Les prix de l'immobilier sont aussi passés à la grande vitesse. En six ans, le prix des maisons anciennes a flambé de 85 % dans les Bouches-du-Rhône quand il augmentait de 69 % en moyenne en France (hors Paris). Le prix des appartements anciens a progressé de 120 % à Marseille et de 101 % à Aix-en-Provence contre 91 % au niveau national, selon la Chambre des notaires.

« À Aix, pour une maison en ville, il faut compter 1 million d'euros, explique Pascal Boyer, de l'agence Sextius-Mirabeau. C'est ce qui est le plus demandé. Les prix baissent au fur et à mesure qu'on s'éloigne du centre. Mais il faut quand même mettre plus de 800 000 euros pour une maison de 280 m^² avec un beau terrain à dix kilomètres du centre-ville. »

Comme la plupart de ses confrères, cet agent immobilier a vendu des maisons à des Parisiens et des Lillois. « À Aix et Marseille, ajoute Pascal Boyer, ils achètent leur résidence principale. À Avignon, il s'agit plutôt de résidences secondaires. C'est une question de tarif, c'est 30 à 40 % plus cher ici. » « L'effet TGV a été incontestable dans le renouveau de Marseille », estime Jean-Luc Chauvin, président de la FNAIM des Bouches-du-Rhône. Il a joué dans les deux sens. Il a permis à des Parisiens de s'installer à Marseille ou à Aix tout en continuant à travailler à Paris, et à des Provençaux de travailler à distance pour des employeurs parisiens sans déménager pour autant. « Le TGV, poursuit Jean-Luc Chauvin, a surtout créé une dynamique en multipliant les possibilités d'échanges et en désenclavant le territoire. »

 

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